Ипотека на квартиру в новостройке: особенности оформления, условия

Если заемщик планирует взять в ипотеку квартиру в новостройке, то ему необходимо определиться с объектом недвижимости, после чего выбрать банк с самыми выгодными условиями кредитования. Некоторые банки готовы выдавать кредит на жилье в домах уже на стадии котлована. А когда новостройка готова на 70%, то объект обычно уже получил аккредитацию у нескольких банков, поэтому у потенциальных заемщиков есть большой выбор.

Преимущества и недостатки новостройки

Заемщики нередко останавливают свой выбор на новостройках, а не на вторичном жилье. Последнее нередко находится в ветхих домах, имеет некачественный, устаревший ремонт и неудобную планировку, слабые электросети. А новое жилье отличается высокой степенью комфорта, свежим ремонтом, новыми коммуникациями. К тому же если покупать квартиру в новостройке на первых стадиях строительства, выгода по сравнению с вторичным жильем может достигать 30%.

Недостаток – частое отсутствие инфраструктуры: дорог, детских садов, школ, магазинов. Поэтому лучше выбирать жилье в тех районах, где есть хотя бы минимальная инфраструктура. Другой минус – необходимость делать ремонт, отделочные работы. Но самая существенная опасность – риск недостроя: хотя государство активно предпринимает меры для снижения таких рисков, вероятность остаться без жилья все равно есть.

Особенности банковской аккредитации

Если вы оформили ипотеку на новостройку в ЖК, а застройщик обанкротился, то выплачивать долг все равно придется, поскольку банковская аккредитация – не 100% гарантия получения жилья.

Однако при наличии аккредитации риски недостроя минимальны, ведь банк тщательно проверяет как застройщика, так и его строительные объекты, изучая всю необходимую документацию.

К тому же партнерское сотрудничество между многими банками и застройщиками длится уже долгое время. Ряд крупных застройщиков успешно пережили тяжелые кризисные времена, заработав репутацию надежных и проверенных компаний.

Для будущих заемщиков важным является вопрос, на какой стадии строительства дома банк готов выдать ипотеку. Некоторые банки могут выдавать кредит уже после того, как застройщик получил разрешение на строительные работы – еще до стадии котлована.

Для многих покупателей важно как можно быстрее купить жилье. По статистике, в удачном расположении уже на 20% готовности объекта люди раскупают до 40% квартир. Основная причина этому – в экономии: на момент сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир существенно возрастает.

Нюансы оформления новой квартиры в ипотеку

Многим банкам выгодно выдавать ипотеку на жилье в новостройках, поскольку они сами нередко кредитуют застройщиков. А заемщики могут получить большие скидки, поскольку при продаже жилья в новостройке многие застройщики засчитывают ипотечный кредит в качестве единовременного платежа в полном размере.

В последнее время популярность приобретают сделки, когда покупатель примерно 2 года выплачивает рассрочку, после чего оформляет на этот же объект ипотеку, а рассрочка использовалась в качестве внесения первоначального взноса.